Kann ich meine Immobilie mit Mängeln schnell verkaufen, ohne später zu haften?

Wer schnell verkaufen will, verkauft oft so, wie die Immobilie steht: ohne Sanierung, mit dem Hinweis „gekauft wie gesehen“. Im Kaufvertrag wird dafür die Haftung für Sachmängel ausgeschlossen. Dieser Ausschluss trägt aber nur, soweit Sie nichts verschweigen, was Sie wissen. Ein verschwiegener Feuchteschaden kann auch lange nach der Übergabe noch zu Ansprüchen des Käufers führen.

1. 01

   Bekannte Mängel aufschreiben

   Feuchtigkeit, Risse, eine alte Heizung, ein undichtes Dach: Notieren Sie alles, was Sie wissen, mit Datum und gegebenenfalls den Reparaturen.

2. 02

   Offenlegen, und zwar nachweisbar

   Nennen Sie die Mängel im Exposé, bei der Besichtigung und im Kaufvertrag. Was im Vertrag steht, ist später nicht streitig.

3. 03

   Den Preis um den Mangel ehrlich mindern

   Ein offengelegter Mangel kostet einen Abschlag, ein verschwiegener unter Umständen den ganzen Verkauf. Beziffern Sie die Beseitigung, statt pauschal nachzulassen.

4. 04

   Keine Zusagen geben, die Sie nicht halten können

   Aussagen wie „Dach dicht“ oder „keine Feuchtigkeit“ können als Beschaffenheitsgarantie gelten. Dann schützt auch der Haftungsausschluss nicht.

Verwandte Situationen

Dieser Beitrag gibt einen ersten Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Fristen und Voraussetzungen hängen vom Einzelfall ab; verbindlich beraten Sie Notarin oder Notar, Rechtsanwältin oder Rechtsanwalt und Ihre Steuerberatung. Stand der genannten Vorschriften: 2026.